按揭房可以公证赠与吗?

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• 问按揭的房子可以赠与吗
  

  有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问按揭房，可以做房产赠与吗
  

  而且由于房屋在银行抵押，所以这个赠予基本无法实施。另外房屋过户时赠予要按评估价3%纳税，如果受赠人是首套房并小于120平米（普通住房）不如走买卖交易（适应于1可以（政策房除外），但在过户时受赠人必须具有购房资格，如果按照按揭转移的方式，银行一般在贷款还清前拒绝房屋所有人转移（过户）.5%的税率）。基本上所有的政策漏洞都堵死了

• 问可以将按揭房赠予公证处吗
  

  不能，没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权进行抵押买卖转让和变更姓名，公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。在还清贷款之后，拿到房产证解押，取得住房全部物权以后才可以。 《中华人民共和国公证法》十一条。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录。

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