纠纷：在购房合同中哪些事项需要特别约定-法师兄

需要注意的事项包括： (1)烂尾问题。购买预售房屋的买家，其最大的风险是房屋“烂尾”。分期付款的购房人士，可以在合同中约定，如果确有证据说明房地产开发商存在着《合同法》第六十八条第一款规定的情形，例如①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；③丧失商业信誉；④有丧失或者可能丧失履行债务能力的等等，则可以拒绝继续付款而不必承担责任。签订房屋预售合同时，也可以在合同中约定，如果出现房屋“烂尾”情形，导致不可能如期交房，则买家有权提前解除合同，发展商承诺无条件（或约定条件）地退款。 (2)关于双倍赔偿。有一些不良开发商，在售楼过程中采用种种办法，欺骗客户，但其中一些广告、许诺却没有落实在合同中；其次是对其没有什么强有力的惩罚措施，不良开发商往往无所谓。《合同法》第一百一十三条第二款明确规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”因此购房人士可以将楼盘广告、宣传中的某些内容落实在合同中，并约定如果开发商在销售过程中欺诈消费者，那就应该按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，向消费者支付相当于两倍购房价款的赔偿金。

答

一、解决合同纠纷时双方可以约定打官司的法院吗? 可以。为了方便合同纠纷的解决，合同双方当事人可以在书面合同中约定打官司的法院，但只限于在与合...

答

签购房合同以下这些事项要约定好： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定...

购房合同中进行约定的内容有： 1、房屋信息，包括房屋装饰和基础设施等； 2、价款； 3、履行期限，包括买受人交付价款的时间和出卖人转移房屋所有权的时间； 4、履行地点和方式； 5、违约责任等。

关于双倍赔偿。有一些不良开发商，在售楼过程中采用种种办法，欺骗客户，但其中一些广告、许诺却没有落实在合同中；其次是对其没有什么强有力的惩罚措施，不良开发商往往无所谓。

1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。 2、房屋买卖合同履行方式纠纷。房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等。 3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。