房产如何办理分割

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• 问房产分割如何办理？
  

  房产分割如果属于夫妻共同房产的按照下列两种方法分别办理： 1、夫妻双方协议处理； 2、向人民法院起诉分割，由取得房产所有权一方给予另一方补偿，如果双方均不主张所有权的，就房屋拍卖所得价款进行分割。

• 问办理房产证如何办理分割?
  

  分割房产是指将总房产面积按需分割成若干份额，在房产登记上体现为房产证分证，即将一本房产证分成若干本房产证，但总面积不变。分割的房地产必须能够在明确分割。例如，按层登记的房地产必须按套登记等分割。分割人填写《房地产其他登记申请书》，分割的房地产需要检查的，也需要检查。同一权利人多个商业用途的房地产，属于房地产证明书的合并或分割，必须重新测量办理变更登记手续的多个权利人的商业用途房地产，合并分散商业权实际上是重新转让，必须进行转让登记。

• 问如何办理离婚房产如何分割
  

  离婚房产分割是很复杂的问题，不能一概而论，更不可能一句话讲清。 1.首先你要搞清房屋是否有产权登记，如果有产权登记，且房屋权利人不是夫妻双方，则该房产是第三人财产，无法分割。如果是夫妻中的一方或双方的才有可能分割。 2.如果没有产权登记，你可能要先提起析产诉讼，分清夫妻对该房屋的份额是多少，再对此份额进行分割。 3.分割时，要考虑返迁政策，即该房屋的取得是否和你朋友有关系。例如按照家庭人口分配的，则要把她的那一份她。 4.建议你详细叙述你的情况。

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