离婚诉讼的应对策略与技巧

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• 问签订预售合同的策略与技巧是什么
  

  签订预售合同主要注意以下几点： 1、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证是否“五证齐全”。 2、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。 3、在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。 4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。 5、有些开发商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。 6、要留意关于物业管理条款，还有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该将物业管理条款与预售合同分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 7、为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。

• 问82损害赔偿诉讼质证有哪些技巧和策略
  

  建议还是委托律师介入比较合适。交通事故赔偿一般包括以下项目：受害人受伤未致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。受害人因伤致残的，医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，精神损害赔偿金以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。

• 问物业公司诉讼应对策略
  

  当物业公司起诉业主时,必须积极应对,不要采取逃避或不予理睬的方式缺席。否则,法院在判决时会认为被告方没有应诉,从而做出败诉处理。应诉是对法律的一种尊重。如果确实无法应对,可以委托律师代表处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条,人民法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送给被告。被告应在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当详细列出被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所和联系方式,以及法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务和联系方式。 人民法院应在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送给原告。如果被告没有提出答辩状,也不会影响人民法院的审理。

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