公证好还是继承过户好应该怎么办？

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• 问房屋过户最常见房产办继承好还是买卖好
  

  买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满2年免征收;不满2年，营业税5.6%。在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，老人的房产继承合算还是买卖合算？房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

• 问林权证过户到好还是好
  

  其实这是一个过户给公司还是个人的问题，法人代表是针对公司而言，过户给他个人他就不是法人代表了。

• 问遗嘱好还是继承公证好，需要注意什么
  

  1、遗嘱公证，准确的说来应该是叫做公证遗嘱，也就是到公证处将遗嘱进行公证，公证遗嘱的效力是所有遗嘱中效力最高的。 2、继承公证，也就是将遗产继承的情况进行公证，继承公证不属于法律专业术语，一般很少有人会进行继承公证。根据《中华人民共和国继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 第二十条自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱

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