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起诉后如果对方仍然一直不还钱，那么可以向法院申请支付令，如果在支付令规定期限内仍然不偿还债务，那么可以向法院申请强制执行。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
1、你的抵押权设定在先，并已依法办理抵押登记，你已取得抵押物权，因此若无其他问题的情况下，你有优先受偿权，优于其他债权人受偿。 2、如果你的朋友只有抵押给你的这一套住房，那么，你起诉后申请强制执行时，法院可以查封、扣押该抵押物，但不能变卖，即你的抵押权难以实现。 3、该房屋占用范围内的土地使用权，是国有出让建设用地使用权，还是国有划拨建设用地使用权，如果是后者，若你只办理了房屋抵押，而未办理房屋占用的土地使用权抵押的，抵押无效；若是前者，你只要办理房或地抵押登记的，你都可以依法取得抵押权，抵押有效，如果是农村宅基地上的房屋，该抵押无效。 4、该房屋是否拖欠有建设工程款，若自房屋竣工之日起至今若未超过6个月，建筑工程款将优先于你的抵押权受偿。 5、该房屋抵押时，其共有人是否签字同意抵押，若共同共有人未同意，则抵押无效；若为按份共有，未经其他共有人同意的，对他人按份共有部分，抵押无效。
你还，建议收集证据，以债权债务要求。首先对于有证据证明债务关系的，直接诉讼。如果不能证明的需要证据证明，例如录音、录像、证人证言。对方有偿还能力的（实际执行保证）起诉前搜索对方财产、账户、对外投资，对恶意欠款人最好在起诉同时进行财产保全，以防转移财产。其次，为时间上的问题，你可以先给对方发律师函（催款函），要求对方偿还在一定的时间内，如果你认为没有必要，那么可以直接诉讼，诉讼需要到被告的户籍所再低或者经常居住地法院，诉讼时效为2年。如果债务人经法院判决生效后，延迟还款的话则以双倍的利息还款。在此同时，你可以向法院申请强制执行，如果对方名下有存款、车辆、住房等都可以向法院提供线索，加大执行力度。
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