流转土地承包经营权纠纷是怎样的

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• 问土地承包经营权的流转流程是怎样
  

  1、协商：流转双方在自愿协商的基础上，共同决定流转事项，并达成共识。 2、审查：在双方达成共同的意见之后，转出方提出申请，有当地小组长、村、镇经营管理站对双方的情况进行审查。 3、签订合同：在符合流转条件的情况下，由镇农村经营管理站指导双方签订正规的流转合同。 4、备案：要向村（社区）、镇农村经营管理站进行备案。

• 问土地承包经营权转包流程是怎样的
  

  1、申请受理 由全国各区县政府组织流出土地农户应提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表；以村为单位统一流转的，应提供农户委托流转协议、流转委托书。流入方应提供身份证（或企业营业执照）、资信和经营技能证明等材料。村经济合作社要做好流出土地农户信息的收集、审核、汇总、上报。 2、调查核实 根据流转委托对需流出的土地和需要土地的主体进行调查、核实。对流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、有无权属纠纷等，对流入主体主要调查主体资格、资信状况、土地用途等。 3、信息发布 对流转双方的信息进行收集整理，建立流转台账，将流出土地（包括位置、面积、价格、适宜用途、流转期限等）和需求主体（包括单位、价格、拟经营项目等）信息通过显示屏和网络向社会公布，向流转双方提供信息咨询。 4、组织洽谈 组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。对同一宗土地有多个需求主体的，由服务组织统一组织竞标。 5、签订合同 双方洽谈一致后，在服务组织的指导下签订规范的流转合同，支付流转费用。（在合同签订后5个工作日之内必须由区县政府颁发土地流转经营权证。） 6、审核发证 对流转双方的材料进行全面审核。经审核合格的，办理登记手续。并根据流转双方的需要，依据有关规定，核发农村土地流转经营权证或办理土地承包经营权证的变更。 7、资料归档 服务组织将土地流转委托书、土地流转合同、土地流转登记簿等有关资料分类整理归档。 8、跟踪服务 跟踪监督履约情况，对流入主体的生产经营活动进行跟踪调查，及时调处土地流转后出现的纠纷。

• 问土地承包经营权的流转纠纷的特点是怎么的？
  

  农村土地承包经营权流转纠纷主要存在以下特点： 1、纠纷数量随土地价值的提升，呈递增态势。自1998年土地二轮承包至2003年前后，农村土地承包经营权流转行为总体比较稳定，流转双方当事人大体能够保持现状，纠纷的产生微乎其微。近年来，随着土地承包经营权价值的提升，纠纷数量相应增加。 2、当事人之间矛盾激烈,易引发其他纠纷。关于承包经营权的归属或相关费用等方面的纠纷,属于合同类纠纷。此类纠纷由于涉及农民“命根子”利益,一旦形成纠纷,当事人之间对立情绪大,互不相让。如得不到及时、有效地处理,很容易引发民事纠纷甚至刑事纠纷。 3、纠纷调处难度大,难以从根本上化解矛盾。很多纠纷当事人摆出不争到土地誓不罢休的架势。不仅镇、村组织难以调处,形成诉讼后,法院的调解往往也很难奏效。作出判决后,败诉方当事人也常常坚持上诉、申诉,甚至上访,将矛盾不断扩大升级。 4、纠纷隐患大,基层干部忧虑重,对策少。土地承包经营权流转行为存在先天不足,加之后天管理失缺,绝大多数流转行为从一开始就埋下了纠纷的隐患.农村干部虽然深感忧虑,但还没有足够的预防和应对措施。

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