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以房地产租售居间合同为例,其合同内容一般要包括以下主要条款:1 (1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或...
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中介合同是指双方约定一方接受他方委托,按照他方指示为他方报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒体服务,委托人支付报酬的合同。在中介合同中,接受委托报告订立合同机会或提供交易媒体的一方是中介,支付报酬的一方是委托人。作为中介的一种形式,中介的目的是将同一商品的买卖双方联系起来,以促进交易后获得合理的佣金。无论何种居间,居间人都不是委托人的代理人,而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。中介合同的主体:委托人可以是任何公民法人;中介只能是经有关国家机关登记批准从事中介业务的法人或公民。根据中介接受的委托内容的不同,中介业务不仅可以是只为委托人提供预约机会的报告中介,还可以是为了促进委托人与第三人订立合同而介绍或提供机会的媒体中介,也可以是为了报告中介中介又有媒体中介的中介活动。
甲方委托事项 1、乙方代为寻找卖房人; 2、乙方带领其实际参观房屋; 3、乙方代为审查卖房人基本情况等。 第三条:甲方义务 甲方根据乙方通知参观房屋; 甲方经乙方介绍认识卖房人,不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。 支付居间费用。 第四条:乙方义务 乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。 乙方通知甲方参观房屋,应当提前___小时。 乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息; 如甲方需银行提供贷款支付购房款,乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。 第五条:委托期限 本合同委托期限为___月,期满之前,甲方不得解除委托。 或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行为给乙方造成损失的,应当承担赔偿责任。 合同期满乙方未找到卖方的,本合同终止。 经双方协商一致,可以续定委托合同。 第六条:乙方报酬 乙方完成居间事项,即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》,甲方向乙方支付___元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。 第七条:违约责任 甲乙双方应认真履行本合同,如有违约,应赔偿守约方的损失。 第八条:争议解决 双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。 本合同共___页,自双方签字之日起生效。 本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。 甲方(委托代理人)___乙方:____ ___年___月___日
第二次签订的《房地产买卖居间协议》的性质究竟是房屋买卖的要约性合同,是《房屋买卖合同》的前期合同。要约行为受法律保护。如果一方违背要约承诺,给另一方造成损失的,须承担违约责任。答2:该协议是否是附条件生效的房屋买卖合同。因为今年上半年开始,上海市出台地方性法规,不允许期房交易。如果期房交易的,房地产交易部门不予登记。为此,各中介公司都制作了类似文本,以满足人们对于期房进行交易的愿望。经过半年多的司法实践,这种合同是有效的。
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