业主有权审查物业服务企业的收支吗,法律上该如何规定

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• 问如何解聘业主？解聘物业服务企业
  

  是。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。

• 问物业服务公司有权拒绝业主支付物业费吗
  

  不可以。 1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 2、只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对所有业主具有约束力，业主不得以未接受相关物业服务为由进行抗辩。 3、只要物业服务企业依照约定提供了相应服务，其便已经尽到了合同义务，不存在违约行为。 风险提示：物业管理企业在平时的物业管理服务中，要真正以业主为关注焦点，提高业主满足率，在保证自身权益的前提下，最大化地满足业主提出的合理要求，尽量避免业主以对物业服务不满足为由拒交物业管理费。

• 问业主不交物业费物业有断水断电的权利吗,法律上该如何规定
  

  如果不交物业费，物业部门无权断水断电。因为业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电，是否供水、供电与物业没有关系，只有供水供电供水可以因为业主不交水电费而停水停电，由此可见物业公司是没有这个权利的。 而且法律也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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