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农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计...
一、宅基地使用权原则上禁止流转，对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记。 二、宅基地使用权按照法律规定移转的，应当依法直接予以登记。...
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1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;农村宅基地3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地:1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。
农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质分为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。
农村建房也有房产证，与城市房屋房产证办理流程不同。农村办理房产证需要提交一定的材料，包括宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请房屋所有权初始登记的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图以及其他必要材料。受理后，工作人员会对提交的材料进行审核，并收费。审核通过并记载于登记簿后，将发证。如果需要办理农村房屋宅基地房产证，一定要按照规定办理，因为房产证不仅是房屋所有人的证明，在拆迁时也会影响到赔偿。如果对办理流程有疑问，可以咨询当地房屋管理部门的工作人员。
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