集体土地征收合同需要注意哪些-法师兄

1、如果被征收土地的所有权人、使用权人对"补偿标准"有争议的，即进入争议协调、裁决程序。需要指出的是，除了"补偿标准"外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对"征地补偿安置方案"的其他内容提出异议。 2、但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是，这里没有可以停止执行的"例外情形"。 (1)协调。对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调。"协调"，即"协商调解"，属于非诉讼解决争议(ADR)的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定，由主持协调的政府裁量确定。"协调"程序简便灵活，如能够解决争议，与诉讼相比，则它具有低成本、高效率的特点。 (2)裁决。如对补偿标准争议协调不成的，则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定，这里的"批准征用土地的政府"是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。

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拆迁集体土地的注意事项： 1、需要依法办理征地审批手续； 2、征地管理部门应当按照征地批准方案实施并发布拆迁公告；三、拆迁主体必须具有合法...

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集体土地征集协议书注意要点是签订时可以按照模板一一对应，但需要注意的是，如有不明确的地方一定要写入协议中，不要受模板限制，同时也应注意，协议...

集体土地征用需要征得三分之二的村民同意才能征用。根据《土地管理法》第六十三条第一款、第二款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

这个问题，《土地法》没有明确规定，但《村民组织法》规定，征地补偿款的分配，要有三分之二的村民或户代表召开会议，并经与会代表的多数同意。现在各地参照这个做法，需要征地的，要经过三分之二的村民代表或户代表，或股份合作社的多数股东同意，就可以上报申请征地。

《集体合同规定》第44条规定："劳动保障行政部门应当对报送的集体合同或专项集体合同的下列事项进行合法性审查：（一）集体协商双方的主体资格是否符合法律、法规和规章规定；（二）集体协商程序是否违反法律、法规、规章规定；（三）集体合同或专项集体合同内容是否与国家规定相抵触。"