离婚后按揭的房子归谁

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• 问婚后房子按揭离婚房产归谁?
  

  （一）夫妻共同还贷的房子，产权证上只有一方名字，离婚后归谁如果一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后夫妻共同还贷，婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方。此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象；（二）夫妻共同还贷的房子，离婚时未取得产权证，离婚后归谁如果一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的，一般来说有两种解决方案，一种是：如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产；另一种解决方案是：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

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  1、婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。 2、离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。如果婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。 3、对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

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  离婚后按揭房归谁的确认方式：一般情况下，认定为登记方所有。并由不动产登记一方对另一方进行补偿。但如果那女双方另有约定的，应当按照双方的约定，确认按揭房产的归属。

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