文山个人住房公积金贷款对象、条件和用途-法师兄

1、贷款对象是文山州行政区域内正常缴交住房公积金的职工。 2、借款人需具备下列基本条件： (一)具有完全民事行为能力; (二)所在单位已建立住房公积金制度一年以上(含一年)，并按时、足额缴存住房公积金; (三)在本年度内未提取过住房公积金; (四)在中心未有过逾期贷款历史记载; (五)夫妻双方均未在中心记载有个人住房贷款余额; (六)具有稳定的工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (七)在购买、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自筹资金已超过房屋总价款的30%以上; (八)具有合法担保资格的保证人为其担保，或具有相应的资产作贷款抵押物或质押物。 3、在建工程抵押贷款除具备第九条规定的条件外，还应同时具备下列条件： (一)在建工程进度必须按正常施工进度进行，不可中断(不可抗力除外)，并且抵押的在建工程地上建筑部分已达建筑项目总投资的30%以上; (二)向中心及有关部门出具以下资料： 1、《土地使用权证 2、《建设用地规划许可证 3、《建设工程规划许可证 4、《建筑许可证 4、个人住房公积金按揭贷款除具备第九条规定的条件外，还应同时具备以下条件： (一)房地产开发企业必须建立住房公积金制度; (二)向中心提供该房地产开发企业的营业执照、法人证书、近期财务报表、该幢房屋的建房批准资料及商品房预售许可证; (三)房地产开发企业必须向中心出具《保证贷款置换为房屋抵押贷款的保证书，待房屋竣工验收后，协助借款人办理房屋产权证，同时将该笔贷款置换为房屋抵押贷款。 5、单位保证贷款除具备第九条规定的条件外，还应具备以下条件： (一)担保单位必须建立住房公积金制度; (二)向中心提供该担保单位的营业执照、法人证书及近期财务报表; (三)担保单位必须出具《个人住房公积金贷款保证书; 6、贷款用途：购买、建造、翻建、大修自住住房。

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住房公积金贷款对象及条件凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时...

答

贷款对象：在黄冈住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工。贷款条件： 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定...

一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件 1)借款人具有完全民事行为能力; 2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5)能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8)借款人同意办理住房抵押和保险; 9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。个人住房公积金贷款类型住房公积金贷款个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

贷款对象：已连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房两年以内的，可申请住房公积金贷款。注：住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有常住户口或者有效居民身份证。 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;建造自住住房的，须具有市县及以上规划建设、土地管理部门的批准文件;翻建、大修自住住房的，须具有市县及以上规划建设管理部门和房管部门的批准文件。 4、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。 5、实行差别化信贷政策的房屋套数认定标准为借款人(包括借款人及其配偶和共有人)在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有的房屋套数(含已备案登记的住房)。 6、个人信用报告仅作个人信用参考。 7、管理中心规定的其他条件。

1、具有有效的身份证明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。