交了首付，签了合同，还能退房吗-法师兄

一、能否退房取决于可否出现了法定或者合同商定的退房要求，而不是有无托付全部或部分房款。二、房屋买卖合同隶属合同的一种，我国法律在调整合同时通常有商定的会优先适用商定。因此，当出现开发商与购房者商定的解除合同的情况出现时，购房者能够依照商定解除合同。如果无商定，出现以下两大类情况，购房者也能够要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1、开发商的事项开发违法，无履行法律限定的手续，不具有完备的法律文件，因此违背法律的禁止性限定或者违背社会公共利益，导致合同无效。 2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商有意告知置业者虚假情况，如竣工日子、装修规格及质量准则等，或者有意掩瞒真实情况，能够认定为欺诈做法，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的职责。也就是说因为开发商的原由导致购房者不能买下，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者能够退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未获到商品房预售许可证，不能销售该房屋2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能托付使用的 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到商定的质量准则影响购房者使用的 4、由于开发商的犯错，购房者不能依法获到房屋所有权证书的 5、开发商变换规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的 6、实测面积与合同商定面积误差绝对值超出3%的 7、合同商定的其他退房要求出现的。

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具体情况具体分析，例如，买卖合同中开发商延期交房，购房者要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然...

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违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房...

付了首付，但是签了购房合同就可以退房了。如果是开发商的原因，可以要求退还定金，但如果是自己的原因，不能要求退还定金。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

1、是否能要回，要看协议内容，有没有违约责任以及违约责任是多少。你说的定金和违约金的性质有所不同，产生纠纷以后的后果也有区别。 2、开发商是否具有完备的开发手续，是否具备开始与商户签售的条件也是是否能要回的关键。 3、你说的恐怕有问题，法律的意义上叫做不安抗辩事由。能不能要回，你的不安抗辩事由是否成立也是关键。

交了首付没签合同可以退房。有法定解除和约定解除。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果没有这些情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，是需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。