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1、首套房子，首付不能低于总房价的30%，算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，房子价格100万;拿到银行估价，只估80万;首付比例30%，贷款70%，那么：你从银行贷的是80乘70%=56万你要首付100-56=44万。 2、一般情况下，会先行算清整套房子的价格，按照房子的价格来算首付的，如果是首套住房的话，就是算的30%的首付，但是如果是第二套住房的话，首付就会是60%。 3、房屋成交价100万面积100评估价90万首套房的话，首付是90乘30%10(差额)90乘5.6%(5.6%为营业税，满五年的话不需要交，不满五年的话要交)90乘1%(个税)90乘1.5%(契税，90平以下1%，90-144为1.5%，144以上3%，如果是二套，不论面积大小，契税全部为3%)。
当地房产平均价格来进行计算，如果进行购买房子的话，需要根据当地的平均价格进行判断。如果房屋购买的价格高出或者低于当地房产平均价格的话，可以向工商部门或者是房屋管理部门进行相关的投诉其进行扰乱市场。
在离婚案件中，法院分割房产时，并非以购房时的价值为准，一般是以房产现值作为分割的依据。 房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，通常是由原告申请向法院评估，并预交评估费用，再由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。 评估报告的有效期一般是从3个月到6个月不等。评估的费用，则是在判决离婚后，由当事人双方共同分担。 在离婚诉讼中，如果双方对财产价值有争议的，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式来确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
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