领证前买房，领证后去过户，可以吗

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• 问二手房过户只领证可以吗
  

  二手住宅办理户口手续，双方当事人提交资料证明书提交户口申请后，住宅管理部门可在受理申请日起30个工作日完成新的住宅生产证明书。《住房登记办法》第23条规定，自受理登记申请之日起，住房登记机构应在以下期限内，将申请登记事项记入住房登记簿，或作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内的住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内的住房所有权登记，60个工作日（2）抵押权，地役权登记，10个工作日（3）预告登记，更正登记，10个工作日（4）异议登记，1个工作日。公告时间不计入定金规定时限。如果因特殊原因需要延长注册时限，可以通过房屋注册机构负责人的批准延长，但最长不得超过原期限的两倍。法律、法规对注册时限另有规定的，从其规定开始。

• 问没领证还可以买房吗？
  

  国家没有规定不登记结婚不能一起买房，所以不登记结婚也可以一起买房，但是还没结婚就一起买房，对以后分手房产的分割风险很大，最好在买房前考虑清楚。如果不办理结婚登记买房是必然的，建议双方明确出资比例，签订婚前财产协议，约定双方对房屋的所有权。以房屋登记双方的名义，双方可以约定分享，明确各自的份额；未登记共有的，视为共有。建议在婚前财产协议中写明双方各自的份额，到公证处进行公证，表明该房屋由两个自然人共同购买，产权份额各50％，购买合同双方共同签字。所以不办理结婚登记手续也可以一起买房，但是婚前买房最大的纠纷就是感情破裂，房产如何分割。因此，建议双方保留出资证明或签订婚前财产协议，明确各自的出资和份额，以保护分手时各自的利益。

• 问领证前买房可以算婚前财产么
  

  领证前买的房属于婚前财产。买房发生在结婚之前，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

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