买商品房为什么还要工商营业执照？

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• 问商品房能注册营业执照吗？
  

  商品房能办营业执照。 　　对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 　　《公司登记管理条例》第二十九条 　　公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。公司变更住所跨公司登记机关辖区的，应当在迁入新住所前向迁入地公司登记机关申请变更登记；迁入地公司登记机关受理的，由原公司登记机关将公司登记档案移送迁入地公司登记机关。

• 问商品房可以办营业执照吗？
  

  商品房可以办营业执照，但是要先将住房登记为经营性用房。办理营业执照必须出具办公场所租赁合同的和房产证，确定自己的房屋属于哪种性质： 1、房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就没办法办营业执照了，可以咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，这只是一项临时性质的地方政策 2、房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明，《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的。

• 问在工商局注册营业执照的场地是营业执照还是工商营业执照注册地在哪
  

  场地。首先需要找一个公司注册场地，自己有当然最好，如果没有的话可以找代办提供；核名。场地确定后就可以到场地所属工商局核名了，建议多想几个名字，现在通俗好听的名字基本过不了都重名了；登记。核名通过拿到核名通知书后提交公司登记申请材料，这里的材料主要有：核名通知书、公司登记申请表、公司章程、股东会决议、房产证复印件、股东及法人身份证等规定的一些其他表格；刻章。登记后一般等5个工作日就可以拿到执照了，拿到执照后就需要刻章，章有公章、法人私章、财务章、发票章、合同专用章等；银行开户。开立银行基本户，把你手里的全套材料拿去就可以了；税务登记。现在虽然三证合一了，但是还是需要提交税务登记材料的；税务报道。登记后税务会告诉你公司所属税务所，然后你去该税务所报道会给你分配专管员，法人最好带上会计去，因为涉及到核税种等税务相关的问题；纳税申报。到这里您公司就可以正常经营了，但是经营期间一定要正常申报，否则后果很严重；

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