买房子签了合同但是有一张房产证, 但是有一张签注是两个人的名字,

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• 问名义买房但是房产证是两个人的名字
  

  既然是以双方的名义签订合同购买房产，除非办理更名手续，否则房产证还是两个人的名字。一般确认房产的所有权主要是按照房产证上登记的权属人来确定，即使购房款是一人的收据，无论在婚前还是婚后取得，都不能排除其他共有人的权利，除非有相反证据证明另一共有人是挂名。所以，为了避免你担心的问题发生，建议还是由双方书面约定该房产的权属比例。

• 问房产证加了名字, 但是房子只有一方名字, 两人有分开房产证不
  

  1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。

• 问买房子是一个人名字, 房产证上只有一个人的名字, 房产证是两个人吗
  

  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。 在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

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