怎么辨别虚假房地产广告？-法师兄

1、房地产广告中涉及所有权或使用权的，所有或者使用的基本单位应当已有实际意义的完整的生产、生活空间; 2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限; 3、房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当; 4、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明; 5、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积; 6、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容; 7、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果; 8、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明; 9、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺; 10、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期; 11、房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺; 12、房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明; 13、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师、评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确表明出处。

答

根据《广告法》第28条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告： (一)商品或...

答

所谓要约，是希望和他人订立合同的意思表示。也称为“发价”或“发盘”。发出要约的人被称为“要约人”，接受要约的人被称之为“受要约人”。要约的构...

根据《广告法》第28条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告： (一)商品或者服务不存在的； (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的； (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的； (四)虚构使用商品或者接受服务的效果的； (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

如下 (一)调整的范围不同。虚假广告是虚假宣传的一种形式，虚假宣传包含虚假广告。虚假广告必然是虚假宣传，但虚假宣传不一定都是虚假广告。虚假广告属于种概念，虚假宣传属于属概念。《反不正当竞争法》第九条第一款的规定的虚假宣传行为指对“经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传”。 (二)调整的主体不同。虚假广告的主体是广告主(商品的经营者和服务的提供者)、广告经营者和广告发布者;而虚假宣传的主体通常是商品的经营者或服务的提供者，即从事商品经营或营利性服务的法人、其他经济组织和个人。因此虚假广告的主体包括虚假宣传的主体，虚假宣传的主体范围比较狭窄。 (三)调整的客体不同。虚假广告调整的是所有的广告行为，即“商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告”。而虚假宣传所调整的是宣传行为，广告或其他方法已涵盖了所有能够使社会公众知悉的各种宣传形式。