买二手房应该注意什么-法师兄

买二手房要注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答

购买二手房需要注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款...

答

购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同...

一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，人在签订房屋时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。四、物业服务费、、结清双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。五、双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。六、清点钥匙原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清尾款以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。

１、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。２、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。３、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。４、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于＂宝清二手房买家应注意什么＂等相关法律知识。买房在看房的时候，一定要了解清楚房屋的整体现状以及产权状况，签订合同也要看清楚条款内容。

１、二手房网签前买家应规定商家一同到房管局检查房产证的真假，看该房子有没有被人民法院被查封、有没有被抵押，要了解被人民法院被查封、抵押给金融机构的房子是不可以网签备案的。在提前准备网签备案时一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式，并依照文字中列出的条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意，由于略微出一点难题就会有将会留有安全隐患。２、合同书中涉及到的层面许多，文本也非常多，因而有很多人不愿意细心去科学研究合同书，却不知道合同书上的內容是最非常容易疏忽大意的地区。一些商家乃至会在合同书上额外一些那些霸王条款，如买家没有权利调节合同书、推迟拿房可免除责任、居间失败，介绍费照交等那些霸王条款，因而大家在签订合同的情况下一定要用心细读额外条文。以上就是ask.com小编为大家整理的有关淡水二手房买卖需要什么手续的相关法律知识。总而言之，大家在购买二手房的时候，也要把自己的证件准备齐全才行，也要注意以上提到的一些主要信息。若大家还有其他问题，欢迎咨询ask.com律师。