以出售方式取得土地使用权是否需要缴纳营业税, 有哪些情形需要纳税-法师兄

以出售方式取得土地使用权是否需要缴纳营业税, 有哪些情形需要纳税

2022-01-24

《营业税暂行条例》第四条规定，“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额”；第五条规定，“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”《营业税暂行条例实施细则》规定了不动产视同销售行为，即转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，征收营业税。根据上述规定，对于不动产产权变更，只有销售行为或者视同销售行为才能征收营业税。公司名称变更时，产权主体并未改变，既未发生不动产销售行为，因为销售必须有对价，也未发生视同销售的行为，因为产权并未从一个主体转移到另一主体，因此，公司名称变更引起的不动产产权变更不符合营业税的征税条件，不应征收营业税。

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土地使用税的缴纳时间，这要看当地税局是如何规定的，对一般企业而言，地税局要求每年第4季度缴纳。但对房地产企业则不同，国家税务总局【关于房地产...
问公司出售土地使用权，需要缴纳哪些税

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1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。2、契税。受让方应按照转让价格(或评估价...

1、改增后，出售土地使用权应缴纳增值税，城建税和教育费附加，土地增值税，印花税。2、据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务，无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11％。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。按照上述规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5％计算增值税。例如，土地使用权购买500万元，现在销售1550万元，增值税＝（1550－500）／（155％）＊5％＝50万元。3、随征城建税（城市7％，县城5％，农村1％）和教育费附加3％以及地方教育费附加2％。4、《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地面建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，转让所获得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入扣除法定扣除项目金额后的增值金额作为计税依据计算缴纳土地增值税。但是，如果不能提供扣除项目的金额和证明书，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。5、根据《印花税暂行条例》的规定，产权转让书包括产权所有权和版权、商标专用权、专利权、专用技术使用权等转让书，按照所载金额的0．05％贴花。由合同人支付。因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0．05％计算缴纳印花税。