XX贷款如何计算利息-法师兄

抵押贷款为例，房屋抵押贷款的利息是根据房产抵押的年限来定的，一般有一年、五年和十年之分，一年期是6%.五年以上银行贷款基准利率为 6.14%.十年的是 6.55%.贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。而这几种房屋抵押贷款的利率都是不同的，银行贷款的年利率6%起，信托贷款的年利率在18%左右，典当贷款的利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。五色土贷款的利率加费用一般年化利率为18%左右。综上所述，正常的银行的贷款的利息是与利率有关的，银行的利率基本上控制在 4.35%左右，这是央行给出的利率，各大银行可以根据自身的实际情况进行调整，但是，也是有一定的限额的，所以，正常的银行贷款利息也是根据银行的基本情况来定的。

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由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双...

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年预期年化利率，指一年的存款预期年化利率。所谓预期年化利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为...

民间借贷应当依法这样计算逾期利息：借贷双方约定逾期利率的，从其约定，但不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。未约定借期利率和逾期利率的，可参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算利息。

民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同，都不允许超过36％的年利率。民间贷款利率的计算方式主要分为：1、民间贷款期间利率1、首先，双方约定利率法院约定的利率认定和处理如下：年利率在24％以下，法院支持的24％－36％之间，法院也支持已经履行的部分。2、双方未约定利息1）未约定利息，出借人主张期限内利息，法院不予支持。2）借款人自愿支付后，以不当利益为理由要求偿还的情况下，后悔不超过年利率的36％部分的利息，法院不支持的36％以上的利息法院支持偿还。二．私人贷款逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循约定合同的基本原则，如果贷款双方对逾期利息一起作出明确的约定，不超过年收入的36％，按约定计算即可。2、没有约定或约定不明请注意，即使借款期限内未约定利息，但不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人便可自己搞定，但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别：双方未有约定，即借款期限内与逾期利息均未约定，法院均会支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。2）未约定，即只约定借款期内利息，这也是常见的民间借贷方式。

（1）人民币业务利率转换公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302、月利率（‰）＝年利率（％）÷12（2）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，利息按累计积数乘以日利率计算。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，累计计息积数＝日余额总数。二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为全年（月），计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期为全年（月）和零头天数，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率为本金×零头天数×日利率；同时，银行可以选择将计息期全部转化为实际天数来计算利息，即每年365天（闰年366天），每月为当月公历的实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率。这三种计算公式本质上是一样的，但由于利率转换一年只有360天。但是实际按日利率计算，每年计算365天，结果略有偏差。央行赋予金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以在合同中约定。