违约行为申请保证金可以要求退还吗

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• 问合同有效吗约定不履行保证金可以要求退还吗
  

  合同没有履行保证金可以退还。债务人按约履行的、因特殊情况天然要素导致合同没有履行的，保证金可以退回；债权人违约导致不能履行的，保证金可以退回双倍。

• 问两方约定的违约金违约金可以要求对方退还吗
  

  此协议是草案，不具备法律效应。 1、双方约定事项第一条明确规定，在签定协议十个工作后再签就业协议，说明此协议书本身就是一种意向，意向只是说明双方有那个想法，具体还要商榷，在没有进一步商榷或签定文字类东西之前，不具备法律效应。 2、对方让你支付违约金，也是怀着一种可有可无的心情，你若真付他们就白得，你若不付，他们也无所谓。 3、意向书不是合同，不具备法律效应，在法庭上不能做违约证据。

• 问开发商有违约行为可以要求退房吗？
  

  若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

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