离婚之后房产如何过户？-法师兄

具体离婚房地产过户可分为以下两种情况：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需提交以下资料：房地产证明书；身份证明及复印件；协议离婚提交离婚证明书和复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，必须提交公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的，应当提交的法院判决书和复印件，判决书中明确房地产所有权的权利人一方可以申请登记。2、按照房管局的有关规定办理离婚分析登记：离婚分析是夫妻双方因离婚而转移房屋份额的登记手续。分析登记是一种常见的房屋登记类型，主要适用于离婚分析。办理离婚分析登记的必要资料：离婚协议书和离婚证明书；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人到公证处进行生产分析公证。如果有离婚判决书，就不需要进行公证；然后去交易中心转绘；最终到房管局申请免征契税，办理产权分析登记手续，缴纳登记费，取证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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第一步，准备房产过户材料1、判决书及其复印件；2、（如有共有证的，包括共有证）；3、明及复印件；4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准...

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办理离婚房屋过户手续：第一步，准备房地产过户材料1。离婚判决书及其复印件2、房地产证明书（有共有证明书的，包括共有证明书）3、身份证明书及复...

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

按揭房离婚后过户双方当事人需要先到公证处办理析产公证，但是有离婚判决书的除外，然后前往交易核心办理转绘、到房管局区办理免征契税的申请、办理房产过户登记手续并缴交登记费，最后取证即可。

协议离婚后，离婚财产转让流程需要首先就财产分割所有权达成协议，已偿还抵押贷款，无其他抵押贷款，有财产所有权证书；然后夫妻携带原房地产登记申请审批表、申请人身份证、财产所有权证书、离婚证书、民政部门备案的离婚协议到当地房地产登记中心登记。