土地使用权费由谁承担？

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• 问出租土地使用权增值税由谁承担
  

  土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。《土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）第2条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种： 1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等； 2，企业所得税； 3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%； 4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。

• 问划拨土地使用权出让费用谁承担
  

  无论是出让还是划拨，都是变更土地的使用权，不涉及所有权，我国土地所有权只属于国家或者集体。土地租赁是指，原本这块土地使用权是属于你们单位的，之后由你们单位出租给相对人，相对人付给你们单位租金。而出让是指直接改变土地使用权人，将土地使用权人由你们单位出让给相对人，这个过程的出让费用是由相对人来承担的，相对人交付出让费之后，享有土地使用权，不需要再付给你们单位租金了。

• 问租金和土地使用税由谁承担
  

  如果租金中已经考虑了土地使用税的因素，那由拥有土地使用权的单位和个人缴纳，如果反之则由土地的实际使用者缴纳，如果土地是经使用者拒不缴纳，那最后的税负会转移到土地拥有者身上。城镇土地使用税由拥有土地使用权单位或个人缴纳，年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额。你在签订合同的时候，注意清楚知道租金是否包含房产税和土地使用税。

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