房屋抵押合同是否具有法律效力

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• 问房屋抵押合同过期是否有法律效力
  

  抵押要看具体情况。合同草拟——花小钱，免纠纷合同（协议）、章程、欠条、规则等都是民事交往的重要依据，或许一个标点符号都关乎权利维护。所以，需要很慎重的对待。建议请律师根据具体情况草拟，以便切实维权！不要不舍得这点代书费哦！XX〓〓〓

• 问未抵押的房屋抵押登记是否具有法律效力
  

  房屋预告抵押登记有法律效力，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。

• 问房屋所有权证抵押是否具有法律效力
  

  以房产证做抵押肯定是没有任何法律效力的，房产证只是可以证明这套房子是属于他人的所有权，但不能证明这个房产就是属于抵押物，在抵押房子的时候需要到房地产管理部门进行登记。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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