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交了订金不退的，可以双方协商归还，若协商不成，则可向法院起诉。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本...
在法律上，订金不同于定金，是属于预付款的性质，如果最终双方未能签订合同，支付订金一方是可以要求对方返还订金的。首先可以双方协商归还，若协商不...
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首先要看双方签订的合同是否已经生效（如果双方在合同中对合同生效条款没有专门约定的话，合同自双方签字盖章之日起生效）；如果合同已经生效，要看双方在合同中对合同解除是否有明确约定，有约定依约定处理；没有约定，你可以就合同解除和订金退还与对方进行沟通协商；如果协商不通，你可以起诉要求解除合同，返还订金，但对方可以要求你赔偿因合同解除给对方造成的损失。
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
你好建议你先协商解决，协商不成考虑起诉，不过可能涉及一个问题，你行使解除权已经超过法定的期间。你好解除权根据法律规定，在对方没有催告你解除的情况下，自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权消灭，根据你的描述。交房日是2014年10月31日，超过60日即2014年12月31日解除权发生，你应当在2015年12月30日之前行驶解除权。
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