老人留给孙子的房产书是否有效？

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• 问老人给孙子遗嘱是否有效
  

  一份是否有效，需要符合生效的实质要件和形式要件。遗嘱实质要件为： 1、立遗嘱人要具有遗嘱行为能力，也就说遗嘱人具有完全行为能力； 2、遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效； 3、遗嘱中所处分的财产是立遗嘱人的个人财产，处分他人财产部分无效； 4、遗嘱内容不得违反社会公共利益和社会公德； 5、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力没有生活来源的继承人的。遗嘱有五种形式：口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱和遗嘱。每种遗嘱符合生效要件即可。另外，老人通过遗嘱将遗产留给孙子的行为在法律上属于遗嘱，受遗赠人需要在知道受后2个月内表示接受，到期未表示的视为放弃。

• 问老人写遗嘱给孙子是否有效
  

  这个遗嘱，从你的表述来看是有效的，公证遗嘱只是他的法律效力更为高一点。首先，你奶奶只要是财产的合法所有权人，就有权对其财产进行处分。反之，你奶奶对不完全享有所有权和不想有所有权的财物的处分，就可能无效。其次，既然是给孙子辈，那么该遗嘱实际为遗赠。最后，如果你不确定是否有遗嘱，或者遗嘱有瑕疵，建议到律所与律师详谈。

• 问老人的房产是给孙子吗
  

  口头遗嘱的是遗嘱人在危机情况下做出的，需要两个见证人，老人没有危机时刻，所以不属于口头遗嘱。老人生前曾多次说明房产由孙子继承，但是没有书面的遗嘱，孙子不可以继承房产，房产由老人的子女继承。，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

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