没有主体资格签订合同的解释是哪些，是怎样回事的呢

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• 问房签订10年合同的解释是哪些，怎么回事的呢
  

  法律规定，租期在20年内的都受到法律的保护，你的10年正常签订就行，不过要注意几点： 权利义务分清楚，尤其是违约时如何赔偿另一方损失，因为10年时间较长，有各种不可以意料的因素； 根据你租用房屋的用途，对房屋的装修、维修使用等条款做好预先约定。

• 问没有主体资格签订的合同是否有效
  

  没有主体资格签订的合同，效力待定，如果在该合同签订之后，其合同当事人在一定期限内获得了民事主体资格或者被予以追认的，该合同为有效的合同；如果在法定的期限内没有获得主体资格或者有效追认的，合同无效。根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

• 问没有主体资格签订的合同是否有效?
  

  没有主体资格签订的合同是否有效需要分情况判断。如果是无民事行为能力人签订的合同，合同无效；如果是无权代理，需要被代理人追认后才生效，构成表见代理的，合同有效；无权处分的，经过追认的或事后取得处分权的，合同有效。

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