什么情况下认购书无效呢，最新的规定是什么

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• 问那么什么情况下认购书是无效的呢?
  

  （一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。 （二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

• 问什么情况下认购书是无效的
  

  认购书无效的情况如下： （一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。 （二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

• 问什么情况下认购书是无效的？
  

  有下列情况的认购书无效： （一）购房人起诉前，开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的；而依据我国法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此这种情况认购书在法律上是无效的。 （二）认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。

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