如何申报土地使用证

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• 问如何申请集体土地使用证？
  

  1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村助理员审核签字、村上盖章。 2、上报当地镇人民政府，由镇国土专员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图; 3、报国土资源局规划科审批是否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证; 4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书; 5、国土专员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土专员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收; 6、凭宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土专员签署意见)到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记; 7、颁发集体土地使用证。综上所述，在农村建房需要办集体土地使用证，如果之后业主将房子卖掉转让，会涉及到土地使用证的变更。办手续需要带上原土地使用证、转让合同、土地权属证明等材料，去当地县级以上土地管理部门申请，经过审核通过后，出具新证，土地证变更结束。

• 问如何申报土地使用权抵押登记
  

  使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得贷款，抵押物为房产的，必须连同土地一起进行抵押，或者单独使用净地进行抵押，需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续，将使用权抵押给权利人(银行)，贷款结清后即可办理撤销手续。原则是不申请不受理。

• 问如何申请土地使用证办理
  

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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