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建议询问中介买房贷款的注意事项,比如贷款利率,不同银行的贷款利率是有所差异的,所以在办理贷款之前必须要清楚哪一家银行的贷款利率更适合自己。如...
还款方式:自由还款法 释义:自由还款就是借款人在申请贷款时,住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后借款人在每月...
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买房子商业贷款流程:1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
买房贷款办理流程: 1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 3、贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续; 6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构; 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低;而商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,商业贷款的首套房子可以贷到70%的话,那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。但是,由于公积金贷款有最高贷款额的限制,因此,公积金贷款的额度通常较低,商业贷款的额度高。 3、审批时间和机构不同 商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。 公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。 4、要求不同 商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。 公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 5、贷款来源不同 商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 6、流程不同 公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。
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