房地产买卖及居间协议范本

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• 问房地产居间合同补充协议范本
  

  在网签或签定长沙市房管局的《长沙市二手房买卖合同》时，如任何一方单方面要求依据所签定《房地产买卖（居间）合同》约定的价格填写转让价的，应当承担由此增加的过户税费，否则导致房产交易无法完成的，视为提出方违约，应当依据所签定《房地产买卖（居间）合同》约定承担违约责任并赔偿对方的损失。

• 问居间协议和房地产买卖合同
  

  1、针对拒签居间协议和拒收定金： 如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。 卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。 2、签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

• 问小产权房买卖协议范本
  

  为你提供以下小产权房二手房买卖协议范本： 转让方:(以下称甲方)受让方:(以下称乙方)代理方:(以下称丙方)经甲、乙双方友好协商,双方在平等、自愿、互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋使用权转让给乙方一事达成一致,特签订如下协议。一、房屋交易概况房屋座落:,使用面积:平方米。甲方转让该房屋使用权的净得转让款为￥元(大写万仟佰拾元),该转让款在甲乙双方办理使用权过户当天自行交接。上述房屋过户费由方承担(过户当天承担方自带)二、房屋现状确认如下:1、2、三、甲方责任1、甲乙双方签订协议时,甲方应将《房屋租赁合同》原件、身份证、户口簿等相关证件复印件交与丙方保管。2、过户时,甲方必须亲自到场以协助乙方办理过户手续。3、甲方须在过户完天之内将房屋搬空并将钥匙交与乙方。4、甲方需保证其对上述房屋拥有的真实性及交易过程的安全性,并承担交易风险。四、乙方责任1、乙方保证在甲乙双方过户当天支付甲方全部房款。2、过户时,乙方必须亲自到场以协助甲方办理过户手续。3、乙方需保证交易过程的安全性,并承担交易风险。五、丙方责任1、丙方陪同甲乙双方到房管所办理过户手续。2、丙方需见证甲乙双方的交易过程。六、相关费用物业交验前所发生的费用由甲方承担,物业交验后的费用由乙方承担。丙方的代理费由方承担,共计:元(大写万仟佰拾元),于签定此协议当天支付丙方。七、共同声明1、甲乙双方任何一方如自身原因,在过户过程中不能继续履行该协议,视为违约,违约方应赔偿守约方转让款的10%作为违约金。2、由于该房屋产权单位和不可抗力因素导致该协议不能正常履行,三方免责。3、由于该房屋使用权过户由甲乙双方自行办理,丙方对本协议中任何实体性业务纠纷不承担责任。八、本协议如有未尽事宜,应依照相关法令、习惯及诚信原则公平解决。本协议一式二份,经双方签订之日起生效,并各执一份为凭。出让方:(甲方)受让方:(乙方)年月日

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