如何计算房屋拆迁货币补偿价格？

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• 问房屋拆迁如何计算货币补偿？
  

  1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。 2、计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。 3、房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。 4、现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

• 问房屋拆迁补偿的货币补偿价格如何确定
  

  非居住房的货币补偿金额应根据被拆除房屋的房地产市场价格确定，不适用最低补偿单价标准和价格补助金。（1）拆除非居住房屋，所有人的补偿金为货币补偿金额＝拆除房屋的市场评价×100％。（2）拆除公共租赁的非居住房屋，对所有者的补偿金额＝货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评价×20％的租赁人的补偿金额＝被拆除房屋的市场评价×80％。（3）拆除住宅管理部门管理的非居住住住宅，对所有者的补偿金是货币补偿金额＝拆除住宅的市场评价×100％的租赁人的补偿金是货币补偿金额＝拆除住宅的市场评价×80％。（4）拆除住宅管理部门代理租赁的宗教团体的所有非居住住住宅，对所有者的补偿金为货币补偿金额＝场评价×100％的租赁人的补偿金额＝货币补偿金额＝市场评价×80％。

• 问房屋拆迁补偿价格如何计算
  

  房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

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