房屋租赁合同转让-法师兄

一种是口头协议，另一种是书面租房协议，这两种协议都是合法有效的，但是对这两种协议的法律规定是不同的。租赁期限在六个月以下的，双方可以签订书面租房协议也可以订立口头协议，究竟适用哪种形式由当事人决定。租赁期限在六个月以上的，租赁协议应当采用书面形式，但是如果当事人之间没有订立书面形式的，视为不定期租赁。当事人订立房屋租赁协议时，如果对租赁期限没有约定或者约定不明确的，首先可以通过协议补充规定，不能达成补充协议的，视为不定期租赁。不定期租赁中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，承租人有条件搬迁的，应当责令其搬迁；如果承租人搬迁确实有困难的，可以给一定期限让其找房子或者腾出部分房屋，但是多交的房屋租赁费用房东是应当返还给房客的。这种情况下，房客要对其与房东之间有租赁关系承担举证责任，比如找出证人证明，或者拿出交纳房租时房东出具的收款条等证据。

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(一)商品房屋租赁合同的概念商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系...

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房屋租赁合同转让看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东...

（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。一般要进行房屋租赁转让协议，房屋租赁当事人应当提交以上材料。

房屋租赁合同转让看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但是，现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识，从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。

租赁合同可以转让。但只有租赁合同双方就转让事宜达成协商一致，且转让方与受让方也达成一致的，该转让行为才发生法律效力。根据相关法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。