共居人怎样认定？-法师兄

合同法里没有共居人，民法通则和婚姻法里有类似规定

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最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第4条规定：“夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共...

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如何认定共同居住人公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除...

从通常的角度来理解，分居就是两个人不在一起住，各自过各自的，各自花各自的，不在一起过夫妻性生活等等。但是从法律的角度来理解，对于构成分居的要素要求更为严格，一般认为，分居，也称别居或分床分食制，是指解除了夫妻间的同居义务但还保留着婚姻关系的法律制度。目前法院认定的分居，就是指因夫妻感情不和，双方分开居住，且互不履行夫妻之间的义务(包括性生活等)。虽然不在一起住了，但不是因为感情不和原因，而是工作地点原因，或其他客观原因的，不是法律意义上的分居。比如，一个工作在北京，一个工作在上海，现在一方起诉离婚，提出已分居了两年，因为有工作地点的因素，法院很难认定构成婚姻法上的分居。不过如果异地生活的夫妻相互间感情不和的，也可以构成法律意义上的分居，但是必须要有夫妻双方感情不和的书信等书证及其他证据来证明。综上可知，对于如何认定分居这个问题，应该具体看分居的原因和分居的时间，即必须是因感情不和引起分居，还有就是要分居满二年。这两个条件，是分居引起离婚所必须同时具备的。

房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。但是，该而售房买卖合同的生效，并不必然直接导致原共居人居住权利的丧失，因此二手房购房人在购买二手房时一定要对房屋的共居情况作清楚地了解，并在而售房买卖合同里注明相关的条款。

首先应对财产进行清点估算，先确定哪些是私人财产或共同财产。其次，应确认每一项财产的产权。双方会共同购置一些财产，如果当时没有做任何约定，理论上讲以谁的名义登记、落户的，产权就归谁，如房产、汽车、银行存款、古董等。不需要登记的原则上谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的如家电等应通过协商，决定由一方完整地获得该财产，另一方则获得相应价值补偿。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：(1)工资、奖金;(2)从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外);(5)其他应当归双方共同所有的财产。