办理住房贷款签订合同时候需要注意哪些问题？

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• 问签订合同时，在签订合同时需要注意的问题有哪些，需要注意哪些问题
  

  为了使签订的合同能够正常履行，不出现合同纠纷，在签订合同之前，首先要审查对方有没有资格签订合同。这要从以下两方面审查：一是进行资格审查。合同的当事人应该具备法定资格。如果对方是法人，要审查对方是否具备法人资格。二是审查签订人。要审查签订人是否有资格。对方如果是法人，要审查签订人是否是该法人的法定代表人。按规定，法人的法定代表人在签订合同时，应当出示身份证明，并且提供法人经营范围和项目的证明。如果是法人委托的代理人在签订合同，代理人应当出示法人的委托书和本人的身份证明。法人的委托书应当详细写明委托事项和委托权限。要注意审查代理人的代理活动是否越权。法人的法定代表人或者由法人委托的代理人，在法人的权力能力范围内和在法人授权范围内签订的合同才有效。由法人的法定代表人或者委托代理人越权签订的合同，法人不负责任。因此，审查法人的法定代表人权力能力的大小和代理人受委托权限的范围，十分重要。上述这两条，是从总的方面来说的。至于对具体的不同的合同，又有具体的不同的审查内容，应当根据合同的内容，审查的内容要有所侧重。比如，签订建设工程合同时，在审查当事人资格的同时，还要注意审查其经营管理的能力，施工方案的可行性、技术指标和质量标准等等，以此来最大限度地确保所签订的合同正常履行。在有些合同中，如果对方是以个人身份出现，还必须注意审查他个人的品质、业务熟悉程度等。如果是签订劳务合同，有必要弄清应骋者本人的身份、文化、技术、政治素质、户籍、身体健康情况等等。对应当了解的情况不了解，草率签订合同，这是很不稳妥的，会为以后产生合同纠纷埋下隐患。

• 问办理商品房按揭借款合同签订的时候需要注意哪些问题？
  

  商品房按揭借款合同一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行。 详细流程如下： 1、提供咨询、受理申请、贷前调查 （1）提供咨询经办人向客户提供咨询效劳，咨询内容包括：已创办的个人房贷款品种，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等状况。 （2）受理申请借款人在向建立银行咨询后，依据请求填写《中国建立银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下材料：身份证，抵押人夫妇证明（独身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建立银行请求提供的其他有关材料。 （3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和请求提供的材料的完好性，真实性、有效性和合法性停止调查。经过贷前调查，以为契合贷款条件，准备报批。 2、贷款审批 （1）经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门担任人——经办行担任人 （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建立银行个人住房贷款审批表》写明状况并写出检查意见，并将贷款审批表及审批资料交信贷部门担任人，信贷部门担任人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超越支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

• 问签订房屋抵押贷款合同时要注意哪些问题
  

  1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

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