农村土地承包合同期限最长多少年，超过法律规定的合同约定是否有效

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• 问土地合同承包期限最长多少年
  

  我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。 另外，我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

• 问土地承包合同期限最长是多少年
  

  企业承包土地合同期限没有具体的法律规定的限制。这主要是承包双方协议的结果，也就是说，发包方与承包方间应对承包合同期限进行约定，短则一年两年，长则几十年的也有，要根据具体情况及双方的协议结果确定期限。如果未约定期限的，发包方与承包方应另行协商确定，如果协商不成的，则视为不定期合同，任何一方可在给予对方合理的期限情况下，解除此承包合同。

• 问农村土地承包合同的期限是多少年？
  

  土地是一种可以永续利用的生产资料。经营者只有拥有长期稳定而有保障的土地使用权，才有动力去增加投入、用心养护、改善地力的积极性，从而提高土地生产力。由于农村土地承包合同的客体为农村土地，而农村土地的生产、开发周期都很长，故合同的期限一般也较长。短的几年，长的十几年，甚至几十年。 《农村土地承包法》第20条规定：耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十至五十年;林地的承包期为三十至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可延长。 农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第2条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。

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