离婚房产协议书咋写，应注意什么？-法师兄

在签订离婚房产协议书时，还需要注意以下内容，以防出现签订了离婚房产分割协议却无效的结果。 1、必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效; 2、必须双方亲自签署，不是双方亲自签订的，也属于无效协议; 3、最重要的就是关于房产分割内容的写法了。切忌图省事出现如，某某处房产归女方，男方无条件搬出等等一些笼统说法。

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在签订离婚房产协议书时，还需要注意以下内容，以防出现签订了离婚房产分割协议却无效的结果。 1、必须是双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议...

答

1、民政局对离婚协议书在内容上的规范：（1）明确表示双方自愿离婚；（2）协议内容为双方自愿达成；（3）有对子女抚养、财产和债务的一致处...

第一，协议书内容，不能违背法律法规的强制性规定。既然是法律法规规定的，自然是不能随意更改和违背的，离婚双方当事人自然也没有权力改变。比如，协议书约定第二，不能约定双方无权处分的事项也就是说，双方都没有权利处分的事情，是不能约定的，约定了也无效。第三，不能侵犯第三人的合法权利和利益第三人是离婚双方当事人以外的任何人，包括亲属。这样的约定，可能是违法的，也可能不违法，但肯定无效。当然，即使约定限制双方之中任何一个人的权利，比如约定一方不得再婚等等。第四，协议书内容，尽量简洁明了，有条理，意思明白，尽量运用书面语言，不要产生歧义。

离婚协议书应该注意以下几点： 1、离婚协议内容不能过于简单比如，协议约定：“双方同意离婚；女儿归女方抚养；双方财产已分割完毕，双方对此无异议。”子女抚养问题争议不大，即使有争议，也可以很容易通过法院解决。但财产问题却漏洞较大，“财产已分割完毕”意味着双方对财产的数额、分割的方案、分配的数目均已协议一致，并处置完结。但是，有哪些财产、如何进行分割协议当中却没有体现。这样，会产生两种对立的观点：第一种，既然财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有；第二种，既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。由于争议较大，难以协商，因此，一般解决的方法只能诉诸法院。但是一般情况下起诉到法院，法院会根据“双方财产已分割完毕”这个约定驳回你的请求。 3、离婚协议某些概括性条款的约定不能过于宽泛比如，协议约定：“男女双方名下的其它财产归各自所有”、或“男女双方无其它财产争议”等。一般情况下，在协议离婚时双方签订的协议，是建立在签订时双方已知对方财产情况下的意思表示，但离婚后，一方发现另一方隐匿了房产或存款，但根据这一条款，就极有可能失去了索要胜诉的机会，因此，该条款风险性较大。

办理离婚登记后，备案于民政局的离婚协议是生效的，反悔是非常难的，因此，签订协议时要有心平气和、保持理智，同时，离婚协议内容要有操作性，不要过于简单，条款的约定不能过于宽泛。比如离婚协议约定，财产已分割完毕，双方对此无异议。由于有哪些财产、如何进行分割没有在协议当中体现出来，因此双方意见很容易产生分歧，一方认为财产分割已完毕，说明财产已没有必要分割，在谁名下就归谁所有，另一方却认为既然没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。这样在不能协商一致情况下，只能诉诸法院。另外，还要防止签订离婚协议时一方隐匿财产，因此，不能做类似“男女双方名下的其它财产归各自所有”、或“男女双方无其它财产争议”的约定，以避免离婚后丧失起诉分割对方隐匿的其它财产的机会。经过婚姻登记管理部门登记即有法律效力，无需公证。但是经过公证的离婚协议书效力更强，公证处事代表国家行使公证权，也就是说离婚协议的内容经过了国家的认可。今后除非有充分的相反证据证明离婚协议的内容不实，否则法院一定会支持经过公证的离婚协议。如果为了避免以后有麻烦，最好还是能公证一下。在书写离婚协议书的时候，当事人切记要出于自愿，并且建立在双方平等的基础之上，同时协议的内容也不能违反相关法律的规定，不然的话都有可能导致离婚协议书无效。