结婚前买的房子离婚后房产如何分割？

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• 问结婚前买的房子离婚财产如何分割？
  

  婚前购买的房子属于购买人的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。不过如果是按揭购买，那么婚后共同还贷部分及增值部分可做为夫妻共同财产进行分割。

• 问结婚婚前贷款买房后离婚房子如何分割？
  

  婚姻法司法解释三第10条，你可以仔细看看：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前婚后购买的房子离婚房产如何分割？
  

  分析：《婚姻法解释（二）》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”市高院对“婚前承租”的概念作了进一步解释，其内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产；如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。

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