按揭买房贷款计算月供要怎么算

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• 问按揭月供计算公式?
  

  1.等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］2.等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

• 问买房按揭贷款怎么算
  

  ◆第一种：将所剩贷款一次性还清 利息总额=提前还贷前的利息额(10117元) ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限 提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。 利息总额=10117+81000=91117元 ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变 提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。 利息总额=10117+158494=168611 ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。 利息总额=10117+117804=127921元 ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。 利息总额=10117+75470=85587元 友情提醒 专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。 同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。

• 问按揭贷款买房怎么算
  

  按揭贷款买房划算的方法有两种： 1、等额本息：每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 2、等额本金法：每月还款金额不等，(依次减少)，一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

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