物业违约如何赔偿？

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• 问物业费的违约金如何算？
  

  由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但是逾期缴纳物业费很可能导致违约金，有时也叫滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款　但是，拖欠物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，显然属于违约行为。因此，如果合同中有违约金条款，则按合同执行。如合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期贷款利息支付，但不得擅自收费。实际上，拖欠物业费需要支付多少违约金，具体金额取决于《物业管理合同》的具体约定，但一般约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

• 问违约了如何赔偿？
  

  《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问违约后如何赔偿
  

  《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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