城市房屋拆迁安置补偿应包含哪些内容?-法师兄

城市房屋拆迁时安置的方式有两种，一是货币置换；二是就地或异地房屋置换安置。无论是哪种安置都要确定一个合理的置换标准，严格按照《国有土地上房屋拆迁补偿条例》及其实施细则执行，除房屋置换外，还要进行相应的一些补偿，这其中有：一、房屋原有的装修补偿。首先要进行评估，按照评估价值予以补偿。拆迁方往往要压低装修评估价值，所有确定评估公司很重要，要找到一家双方都能接受的评估公司来评估，这是评估合理的前提。二、过渡期间的安置补偿（货币置换的除外）。就是说你从搬出被拆迁房后到得到安置房这段时间居住（或原房出租）的费用补偿，补偿的标准按当地或同一地区的租用费用标准，按逐年递增的标准，取一平均值而确定补偿标进行补偿。三、搬迁费用补偿。按照当地搬迁的费用标准确定补偿费用。四、办证费用补偿。这里包括有新的房产证、土地使用证的办证费用，其中还有房屋大修基金的缴纳补偿问题，都要进行明确，原则上在原有房屋面积内的费用由拆迁方承担，超出原有房屋面积的部分由房主承担。五、拆迁房屋内其他辅助设施的补偿。如：水电开户费，有线电视、管道煤气、互联网等搬迁、开户等费用等。六、其他与房屋搬迁有关的费用补偿。

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房屋拆迁合同主要内容 (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期...

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房屋拆迁补偿安置合同应包含以下主要内容：一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住...

签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中最重要的事情。综上所述，要高度重视以下问题。一、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议后才发现补偿不合适，维权难度很大。2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是说，找出你和谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权与你签订协议，是否有能力履行协议。如果签约主体不合格不合法，以后很有可能无法履行协议，给你带来巨大损失。3、安置补偿的内容是否明确约定。比如补偿总额和各种补偿内容的具体细节，补偿的支付时间和支付方式，安置房的位置和房号，安置土地的面积和具体位置，土地的性质等。千万不要相信拆迁人员的话，签订内容不清的协议或者空白协议。4、明确约定合同履行的程序和违约责任。许多拆迁项目要求合同签订后立即腾出房屋，交房后支付拆迁补偿金，这对被拆迁人来说风险很大。所以我们在签订协议的时候，一定要和拆迁方约定，如果不能按时支付补偿金或者按时安置房屋的补救措施和违约责任，避免拆迁方任性违约。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村拆迁补偿安置方案包括安置房补偿或者货币补偿等赔偿的方式。村民可以与征地机关协商确定补偿安置的方案。补偿费用还包括村民因征收造成的搬迁、临时安置等费用。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。