农村房屋还没有办理产权证有影响吗

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• 问农村房屋没有房产证吗
  

  据我所知的，农村建房没有房产证。目前大多数农村的房屋权证颁发情况都不一致。房屋产权证一般都没有登记发证，土地证也是不全部登记发证的，有些地方仅采用宅基地的审批备案制度，有些地方可能什么都没有。所以，你家的房屋是否需要办理，主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。农村房屋的管理部门一般是乡镇土管所。

• 问房屋拆迁没有土地使用证, 可以办理房产证吗? 对房屋所有权有影响吗
  

  1、如果没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。

• 问银行贷款没有还清影响房产证办理吗
  

  这个纠纷很可能会有，我建议你们最好草拟一份书面协议，因为你这种情况的纠纷确实不少，关于低保的事需要看社保的审核，很可能有影响，房子还贷未清的话是办不了房产证的。

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