房产过户流程-法师兄

看用什么方法过户，一般房屋过户有三种，即赠与过户、买卖过户和继承过户，不同的过户方式有不同的程序。一、继承过户程序如下：（1）继承人到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等材料；（3）继承人到有关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请、身份证明、房地产权证、继承权公证文件等材料。二、赠与过户程序如下：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关材料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户程序如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。

第三十八条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第七条《城市房地产转让管理规定》第七条

答

办理房产过户手续如下：1。卖方应配合买方进行产权调查。包括确认房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与一致，是否有抵押...

答

你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印...

由于过户方式的不同，房产证过户不同。一、继承过户流程1。继承人到被继承人户籍所在地公安局办理被继承人死亡证明；2、继承人到市公安局或区公安局办理继承人证明；3、继承人携带上述材料和身份证件。被继承人的房产证或其他形式的房产证到房屋所在地的房管交易中办理继承房产过户手续。二、赠与过户流程（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，缴纳契税，领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交有关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。第三，买卖过户流程（1）买卖双方签订书面买卖合同；（2）买卖双方在签订买卖合同后90日内持有房地产权属证书。当事人的合法证明、买卖合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）买卖双方按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，颁发房地产所有权证书。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

流程如下：　房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。　自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。①买卖者夫妇必须在现场签字，提交票据。如果固定条件限制不能自己出席，可以委托当地公证处处理，委托人持有身份证原件。②　卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。③卖方夫妇持有证明书的，必须先处理公证，带公证书。继承人夫妇的身份证、户口簿、结婚证明书在住宅管理所办理继承手续，办理正常的买卖手续。④没有结婚证书的，户籍所在地和民政事务所发行证书。内容显示夫妻双方的身份证，结婚日期，证明是合法夫妇。　　交费情况：①　普通商品房、自建房　住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。②　商业营业用房　费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。③住宅改建室首次通过户口，公证处公证赠与或继承的手续费减半，其他不做(地税、权利税)。乡镇、农村集体土地住宅处理情况:①必须拥有住宅所有权，集体使用证②买卖双方必须是同一个村庄的村民，村委会发行证明书，内容表明买卖双方是同一个村庄的村民，村委会同意买卖。