一房两卖应该怎么样办

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• 问怎样办一房两卖
  

  在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行，该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时，后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人，所以后一个合同是无效的。 3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。 在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

• 问一房二卖应该怎么样办赔偿
  

  一房二卖的赔偿有以下的方式：第一、那个房屋买卖合同有条款，守约一方可以向违约一方主张定金条款，一般来说这个啊二卖就是由那个房主来出卖，因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个人。第二、如果有违约条款的，那个买房人可以要求出卖人支付违约金。违约金是有那个法律有一定的限制的，就是说这个违约金他不能高过那个实际损失的30%，如果高过的，那么房主是可以主张那个减少这个违约金。第三、如果他约定了违约金，又约定了定金的，那么只能选择其中一种，在这种情况下，那个买房人他可以选择对自己更有利的一种方式。第四、如果定金或者违约金它不足以弥补实际损失的，可以要求增加那个额，增加呢是以那个能够达到实际那个损失的弥补限度为准。

• 问一房两卖应该怎么判决处理
  

  1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。1、依据《》第一百一十条第（一）项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。2、《合同法》第一百三十二条第一款规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。3、《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。4、《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

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