小产权房交易的具体步骤以及法律规定是什么？-法师兄

1. 双方查看房屋、洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。通常情况下,费用都由买方承担。 2. 双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查询房产档案。 3. 双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等事项,确定这些关键点后,双方与中介公司签订三方合同或双方直接签订合同,并支付定金给中介公司。 4. 卖方与担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。 5. 买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右。 6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。 7. 房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记处签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。 8. 缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。 9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

答

房地产抵押贷款需求需要满足以下条件： 1. 申请人需为具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时实际年龄不超过65周岁。 2. 需持有合法...

答

一、小产权房交易流程怎么办理（一）看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。...

1、诈骗不足4000元的，为罚金刑。4000元以上不足5000元的，为管制刑。5000元的，为拘役三个月，每增加1670元，刑期增加一个月。1万元的，为有期徒刑六个月，每增加1000元，刑期增加一个月。

去房屋登记机构领取登记申请书;之后交给登记人员一下材料：申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料。等待审核、之后领证。

二手房交易是指已经完成初始登记和总登记、备过案的房地产交易,再次上市进行交易的过程。下面是二手房交易的具体流程: 1. 找房源和看房:购房者需要寻找合适的房源,并查看房屋的情况。 2. 买卖前的房屋和产权审核:购房者需要持房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。这一步骤非常重要,关乎房屋的归属问题。 3. 确定房屋产权:在审核产权无误后,购房者需要确认房屋的产权归属。 4. 交定金:双方达成购房协议后,购房者需要交纳定金。 5. 签订正式合同:在确认房屋产权后,购房者需要与卖方签订正式的购房合同。 6. 办理按揭贷款:如果不是一次性付款,购房者还需要到银行办理按揭贷款。在此过程中,购房者需要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 7. 办理房屋交接:在购买房屋后,购房者需要与卖方进行房屋交接。这包括物业、水电、有线电视、燃气等交接。购房者还需要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 8. 注意事项:在二手房交易过程中,购房者需要注意细节和证据。如果遇到相似的法律问题,建议咨询律师以获得专业解答。