2022年共同房产按揭怎么分割

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• 问房产按揭怎么分割
  

  如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

• 问按揭房产怎么分割？
  

  按揭房产的分割要按照是否是婚前购买的进行判定。如果是一方婚前按揭购买的房产，那么离婚时，一般归一方所有，但是要对另一方在婚前存续期间偿还的贷款部分给予补偿；如果是双方婚后按揭购买的，那么属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。如果房产归一方所有，那么需要对另一方给予房产价值的一半进行补偿。

• 问离婚后共同按揭房怎么分割
  

  我们夫妻双方同意离婚.04年底结的婚,于05年9月购买了一套楼房,因主贷人是我.现我要求离婚,老公同意协议离婚,可非要我赔偿十五万元给他或者卖掉现有按揭贷款房(现市45万元左右,但欠银得15万元)他索要一半的钱.我该如何解决这件事才能使我的利益不受损害,我愿意卖房给他一半的收益,可我不想等卖房的不确定时间.我该怎么办 1、双方可以商定一个分房协议；2、之后按照协议执行；3、婚姻关系的解除和财产的分割可以分开处理

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