离婚后房产如何处理？关于诉讼离婚财产分割问题-法师兄

根据《民法典》以及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，在审理离婚财产分割时，人民法院应当遵循一定的原则。其中，婚姻关系出现夫妻感情破裂时，小孩的抚养和夫妻财产分割是两个最重要的议题。财产关系中，房屋问题尤为重要。现在就婚姻中的房产问题作一个说明。婚前购买的房产，按照我国法律规定，婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。例如，有一方婚前购买的房屋，婚后十年后是否变成夫妻共同财产并没有相关规定。但在军人退伍时的复员费以及自主择业费等，会因夫妻存续时间不同而分割数目有不同。然而，如果夫妻双方之前有约定，则另当别论。婚前单个人租住的房屋，婚后以夫妻共同财产购买了，虽然房产证上只有一方名字，但也会认定为夫妻的共同财产。如果一方婚前按遏购买的，主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的，离婚时可以要求分割，但并非对房产的分割。现在越来越多的父母在小孩结婚时赠送房屋。如果在两人恋爱期间没有拿到结婚证，那么赠送房屋就是小孩的个人财产。但如果父母说明是赠给两个人的除外；如果是拿到结婚证后，那么赠送房屋就是小孩夫妻的共同财产。这就是婚后一家亲。当然，如果父母说明是单独赠给自己小孩的除外。在夫妻关系存续期间，有些人可能会得到遗产房或得到朋友亲人赠送的房产。对于这些房产，法律一般认定为夫妻共同财产。但是如果遗嘱或赠送人明确表示是给个人的，则除外。在夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财产。在离婚诉讼时分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对于按揭房分割问题，有的夫妻离婚时，面临着按揭房的分割问题。按揭房屋如何分割？这种情况下，该房屋的产权归属于婚前购买者，但就婚后还款部分以及婚后还款部分的升值部分可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

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离婚诉讼中夫妻双方对共同财产归谁所有，以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。若夫妻双方...

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一、关于离婚后对财产分割协议能否反悔的问题答复：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理。...

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。可以进行协商，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决

第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第41条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第42条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。第47条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

离婚纠纷中，房地产按双方协商方案分割。如双方不能就房地产分割等相关事项达成协议，且该房地产以当事人一人名义登记的，应当依法判决为登记人所有。另一方可以要求登记人补偿。