网签备案担保的性质是什么-法师兄

1、网签备案担保的性质主要在于发生法律效力。 2、网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。 4、开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

答

网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案...

答

担保的性质包括附属性，选择性和保障性等，借贷人在借贷，买卖等民事活动中，为了保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权，当事人设立担保物权...

网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。四、网签和备案的流程是怎样的？网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。以上就是网签和备案的相关内容，新房办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人，企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证；任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

首先，担保物权以确保债权受偿为目的。担保物权以优先支配担保物之交换价值为内容，通过对担保物的交换价值的支配，达到确保债权取偿的目的。对债务人履行产生了压力，在客观上使债权获得了预先事实上的清偿。同程序法上的财产保全措施有同工异曲之作用。其次，担保物权是特定物或权利上的权利。标的特定是物权的本质特征，反过来说物权拥有标的支配权。所以，可就标的物直接行使权利，并从权利的行使中获取优先清偿。担保物权利的行使主要体现在取得标的物交换价值为实质内容。其三，担保物权是以标的物的价值确保债权受偿为直接目的。担保物权受偿的作用通过直接支配标的物的交换价值而获得实现。最后，担保物权具有两个效力：优先受偿和留置的效力。担保物权优先支配担保物的交换价值，在被担保的债权期限届满而获得取偿时，债权人可以变卖担保标的物以优先清偿债权。担保物对标的物交换价值的支配效力，以抵押权最为典型。担保物权人在债权未获清偿前，对其占有的担保标的物有权予以留置，以迫使债务人履行债务。担保物权上的效力仅构成权利人对担保标的物的交换价值或者占有权能的支配，并非对标的物的全面支配，所以担保物权为限定物权。